preis auf anfrage: Zwei- oder Mehr(!)familienhaus für Kapitalanleger oder Projekt "Generationenwohnen" in WaLLDORF

Die Immobilie hat eine wunderbare, zentrale Lage und verspricht für Kapitalanleger eine gute attraktive Rendite. Nach KfW-geförderter Modernisierung und Ausbau des DG sind bis zu vier vermietete Wohneinheiten mit Gartennutzung denkbar. Im Eigenbedarfsfall verspricht das Haus ebenso viel Platz - mit zwei bis drei großzügigen Wohneinheiten für die Großfamilie.

DETAILS

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OBJEKT-ID:    2022AD
OBJEKTTYP:   
Zweifamilienhaus
LAGE:   
Walldorf
AUFTEILUNG:   

EG: 3 Zimmer-Wohnung, ca. 64m²
OG: 2 Zimmer-Wohnung ca. 62m² und mit eigenem Eingang: 2 Zimmer,  ca. 39m², Tageslichtbad mit Wanne, Küchenanschluss möglich 
DG: eigener Wasseranschluss; Ausbau vorbereitet; kein ausgewiesener Wohnraum
ZIMMER:   
7
BADEZIMMER:   
3
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:    228m²
HEIZUNGSART:   
Zentralheizung
BAUJAHR:   
1957
WESENTLICHER ENERGIETRÄGER:   
Gas
ENERGIEAUSWEIS:   
EA-B: G 200,9 kWh/(m²a)
VERFÜGBAR AB:   
Frühjahr 2023
BESICHTIGUNGEN:    ab sofort möglich

Ausstattung/MErkmale

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  • 2 Wohnungen und eine weitere, bislang ungenutzte Wohneinheit, mit insgesamt ca. 167m² Wohnfläche
  • Tageslichtbäder mit Dusche
  • Schöner, kleiner Garten in südlicher Ausrichtung
  • Zentrale und dennoch ruhige Lage
  • Voll unterkellert
  • bis zu 3 Stellplätze möglich 

OBJEKTBESCHREIBUNG

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Dieses Zweifamilienhaus schreit nach einem klugen Modernisierer! Es verspricht aufgrund seiner zentralen und attraktiven Lage eine attraktive Wertsteigerung und Rendite. Je nach Nutzung kann das Haus zu einem Mehrgenerationen-Projekt oder zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut werden.


Sie betreten das Grundstück durch ein traditionelles Hoftor und gelangen so zum überdachten Eingangsbereich mit Treppenhaus, wahlweise auch in den Garten. In der Hofeinfahrt lassen sich Fahr- oder Motorräder unterstellen. In der dahinter liegenden Werkstatt ist Platz für Gartengeräte. 

Im Hochparterre des Objektes liegt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. 

Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die mit der im EG nahezu identisch ist. Lediglich durch einen Wanddurchbruch wurde hier eine andere Raumoptik erzielt.

Außerhalb der vermieteten Wohnungen liegen zwei weitere Zimmer und ein Bad im Obergeschoss des Zweifamilienhauses. Diese Räume könnten ohne viel Aufwand als weitere Wohneinheit vorbereitet und vermietet werden.

STEIN Immobilien Walldorf hat konkrete Ideen und Empfehlungen für die Immobilie. Sprechen Sie mich bitte an!

Preis auf Anfrage.

zzgl. Käuferprovision i.H.v. 4,76% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis

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